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企業(yè)投資房地產(chǎn)設(shè)立子公司，房產(chǎn)稅如何計算？
發(fā)布時間 : 2021-10-11 11:24:24
企業(yè)投資房地產(chǎn)設(shè)立子公司。如果房屋購買價格為1000萬元，評估價格為1500萬元，但被投資方確認(rèn)股本為1000萬元，500萬元計入資本公積。那么，在計算房產(chǎn)稅時，房產(chǎn)價值應(yīng)該是原值還是評估值呢？
答:根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅問題的通知》(國稅函〔2008〕828號)，企業(yè)對外投資房地產(chǎn)，在企業(yè)所得稅中視同銷售。但《企業(yè)所得稅法》第四十一條規(guī)定，企業(yè)與關(guān)聯(lián)方之間的交易應(yīng)當(dāng)符合獨立交易原則。
因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)的公允價值進行投資，作為被投資方，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)的公允價值進行記錄。
此時，公允價值是房屋的評估價值。
根據(jù)《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)“一、房地產(chǎn)原值如何確定”規(guī)定，房產(chǎn)稅原值為1500萬元，與實收資本、資本公積無直接關(guān)系。
因此，房產(chǎn)稅的原值應(yīng)根據(jù)房屋的市場價格進行評估。
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